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Immeuble mixte ; bon potentiel d’investissement 7850 Enghien

Description ENGHIEN – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL ENVIE D'EN SAVOIR PLUS OU DE VISITER ? ADVANCEIMMO – René DESTEXHE0475/75.99.00Et si cet immeuble devenait votre prochain investissement ? Au cœur d’une rue commerçante d’Enghien, ADVANCEIMMO vous propose un immeuble mixte aux multiples possibilités, idéal pour les investisseurs, indépendants ou amateurs de projets immobiliers à valoriser. Aujourd’hui, 2 commerces et une spacieuse habitation de 4 chambres. Demain, pourquoi pas un immeuble de rapport entièrement résidentiel ? UN IMMEUBLE, PLUSIEURS PROJETS ! Grâce à sa configuration, ce bien permet d’envisager différentes stratégies : Investir : conserver les 2 commerces et mettre l’habitation en location. Entreprendre : développer une activité commerciale tout en habitant sur place. Transformer : envisager la reconversion des surfaces commerciales en logements. Valoriser : étudier la création de plusieurs unités résidentielles pour développer le potentiel locatif de l’ensemble. Toute transformation ou division reste naturellement soumise aux autorisations urbanistiques requises. DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ Situation au cœur d’une rue commerçante d’Enghien✓ 2 surfaces commerciales avec belle visibilité✓ Vaste habitation de 4 chambres répartie sur plusieurs niveaux✓ PEB C✓ Installation électrique conforme✓ Potentiel de reconversion en logements✓ Multiples perspectives d’exploitation et de valorisation patrimoniale IMAGINEZ DÉJÀ VOTRE FUTUR PROJET ! 🏡 Visite virtuelle : https://tinyurl.com/3dh8k2et🎥 Vidéo : https://l1nk.dev/33j7i9c✨ Projection du rez transformé en logement : https://youtu.be/0qIBSzn0nFM Un bien polyvalent offrant plusieurs perspectives d’exploitation et d’investissement. 📞 Informations & visites : René Destexhe – 0475/75.99.00 Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres reçues. Informations indicatives et non contractuelles. Toute modification d’affectation ou création de logements reste soumise aux autorisations administratives et urbanistiques requises. ADVANCEIMMO – Nous vous accompagnons avec rigueur, transparence et expertise pour révéler tout le potentiel de votre projet immobilier.

Aspects Financiers Prix: 440000 euros Revenu cadastral : 1048.00 euros Revenu cadastral indéxé : 2352.00 euros Etat du bien : gros travaux

Performance énergétique PEB spécifique : 197.00 kWh/m2.an PEB total : 25915 kWh/an Numéro : 20260507025268 CO2 : 39 kg C02/m2.an

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1910 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 112 m2 Terrasse