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RÉGION DE VIROINVAL – Superbe maison de village en pierre 5670 Viroinval

Description Lien vers la visite virtuelle : https://tinyurl.com/yc35h4u2 Lien vers la vidéo de présentation : https://youtu.be/VYySdSJXEqs Superbe maison de village en pierre entièrement reconstruite – ± 261 m² habitables – Fort potentiel résidentiel et d'investissement.Située dans un environnement réputé pour son cadre naturel préservé et son attractivité touristique, cette remarquable maison en pierre du pays a fait l'objet d'une reconstruction complète, alliant le charme de l'architecture traditionnelle aux performances et au confort d'une construction moderne. Développant près de 261 m² habitables, la propriété se répartit sur trois niveaux d'environ 87 m² chacun, auxquels s'ajoute un grenier aménageable d'environ 50 m², dont près de 42 m² sont réellement exploitables. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'un vaste plateau entièrement ouvert de ± 87 m², offrant une grande liberté d'aménagement. Il s'ouvre directement sur une agréable cour de ± 50 m² orientée plein sud, prolongée par le jardin. Grâce aux réservations techniques déjà prévues et à la conception du bâtiment, ce niveau peut aisément être transformé en un logement indépendant comprenant deux chambres. Les premier et deuxième étages accueillent quant à eux une spacieuse habitation développant environ 174 m², offrant de généreux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. Cette configuration conviendra parfaitement : à une famille souhaitant disposer d'un logement principal tout en créant une habitation indépendante pour un proche ; à un acquéreur désirant exercer une activité professionnelle ou d'hébergement sur place ; à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif ; ou encore à un porteur de projet souhaitant développer une activité de location touristique, sous réserve des autorisations en vigueur. Les prestations techniques constituent un véritable atout : PEB Label A, installation électrique conforme et reconstruction complète garantissant des performances énergétiques de haut niveau. Une propriété rare, alliant le caractère authentique de la pierre naturelle à la qualité d'une reconstruction intégrale, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Viroinval. Prix : 380.000 € Informations et visites :René DESTEXHE – 0475/75.99.00 Les informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. L'agence n'a pas le pouvoir de vente ; les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres.

Aspects Financiers Prix: 380000 euros Revenu cadastral : 1108.00 euros Etat du bien :

Performance énergétique PEB spécifique : 55.00 kWh/m2.an PEB total : 19231 kWh/an Numéro : 20170621512385 CO2 : 14 kg C02/m2.an

Description intérieure 5 chambre(s) 3 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 2022 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 510 m2 Terrasse Jardin