---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 506106	ADVANCEIMMO Rue des Archers, 4 7000 - Mons Mobile : +32 492 28 80 00 E-mail : laurence@advanceimmo.be

Réf. : 7594764 http://www.advanceimmo.be/7594764

IMMEUBLE MIXTE 7300 BOUSSU

Description 🖥️ Visite virtuelle : tinyurl.com/2z2t3v6h - 🎥 Vidéo YouTube : youtu.be/YBZ3fRRYQzo 🏢 Immeuble mixte – Habitation & Commerce – Centre-villeIdéalement situé au cœur de la ville, cet immeuble combine un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement en duplex à l'étage.Les deux parties sont communicantes tout en disposant d’entrées indépendantes permettant une utilisation conjointe ou séparée selon les besoins. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Prêt à emménager.🛠️ Équipements récents : 🏠 Toiture datant de 2019🔥 Chaudières installées en 2019 et 2020🏬 Rez-de-chaussée – Espace commercialVous découvrirez une belle surface lumineuse et fonctionnelle comprenant :* Un espace de travail agréable,* Une cuisine équipée,* Une cour emmurée et une terrasse pour profiter de l’extérieur.🏡 1er étage – AppartementCet étage offre :* Un hall d’entrée accueillant,* Un salon et une salle à manger conviviale,* Une salle de bain avec baignoire et douche,* Une cuisine équipée,* Une buanderie et un WC séparé.🛏️ 2e étageDeux chambres confortables et un grenier.🏚️ Sous-sol Cave👉 Atouts : emplacement central, double accès, belle luminosité, extérieur agréable. 💰 Informations 💶 Faire offre à partir de : 260.000 € 🧾 Revenu cadastral : 1.236 € 📐 Surface de plancher chauffé : 308 m² 📞 Contact 📱Simonne Decaigny - 0471/567.813 L'agence n'a pas le pouvoir de vente; les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres; informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles.

Aspects Financiers Prix: 260000 euros Revenu cadastral : 1236.00 euros Etat du bien : gros travaux

Performance énergétique PEB spécifique : 234.00 kWh/m2.an PEB total : 72080 kWh/an Numéro : 20250905021669 CO2 : 45 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches

Description extérieure Année de construction : 1900 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 350 m2 Terrasse