---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 506106	ADVANCEIMMO Rue des Archers, 4 7000 - Mons Mobile : +32 492 28 80 00 E-mail : laurence@advanceimmo.be

Réf. : 7549483 http://www.advanceimmo.be/7549483

7822 Ath

Description Bonne opportunité d’investissement à fort potentiel – Ghislenghien Restaurer l’authenticité tout en bâtissant le contemporain : ce bien rare offre une base solide pour un projet ambitieux et rentable, destiné aux investisseurs ou acquéreurs visionnaires. Située sur la Chaussée de Bruxelles à Ghislenghien, cette fermette est engagée dans un vaste projet de réhabilitation. Le chantier est actuellement à l’arrêt, mais les fondations techniques et structurelles sont d’une qualité exemplaire, permettant une reprise immédiate des travaux dans des conditions optimales. Les élévations intérieures en blocs béton sont achevées, les installations électriques et sanitaires sont en place, et l’étage bénéficie déjà d’une isolation PIR tant au sol que dans les versants de toiture. Le plafonnage est réalisé à l’étage et des châssis neufs sont disponibles, réduisant considérablement l’enveloppe budgétaire restante. Composition du projet principal Rez-de-chaussée (± 91 m²)• Vaste espace de vie ouvert de ± 55 m² (cuisine, salle à manger, living)• Hall d’entrée ± 15 m²• Salle de douche ± 12 m²• Bureau ± 9 m²• WC séparé• Cave Étage (± 49 m²)• Deux chambres, dont une suite parentale de ± 23 m²• Salle de bain ± 7 m²• WC séparé• Couloir ± 6 m² Un atout majeur : potentiel de développement supplémentaire Un permis d’urbanisme récemment octroyé permet la construction d’une seconde habitation trois façades dans le jardin, attenante à la construction voisine. Une opportunité exceptionnelle pour un projet mixte habitation / investissement ou promotion immobilière. L’emplacement sur un axe de passage stratégique constitue un véritable avantage pour ceux qui recherchent visibilité, accessibilité et mobilité, tout en conservant un potentiel résidentiel attractif. Informations pratiques • Localisation : Chaussée de Bruxelles – Ghislenghien• Bien en cours de réhabilitation• Permis d’urbanisme obtenu pour une seconde habitation• Produit idéal pour investisseurs ou promoteurs• Faire offre à partir de : 160.000 € Lien vers la visite virtuelle : https://tinyurl.com/nvsh6vsh Lien vers la vidéo de présentation : https://youtu.be/RW9paYZsd0M Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres.Superficies données à titre indicatif – Informations non contractuelles.L’agence ne dispose pas du pouvoir de vente.

Aspects Financiers Prix: 160000 euros Revenu cadastral : 740.00 euros Etat du bien : à rénover

Performance énergétique PEB spécifique : 580.00 kWh/m2.an Numéro : 202002118000214 CO2 : 122 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 2 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 740 m2 Jardin