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GHISLENGHIEN – FERMETTE À RÉHABILITER AVEC PERMIS POUR 2e HABITATION 7822 Ath Ghislenghien

Description 📹 **Vidéo de présentation :https://youtu.be/EETfudv5C44🏠 **Visite virtuelle :https://tinyurl.com/nvsh6vshGHISLENGHIEN – Opportunité d’investissement !Restaurer l’authenticité et bâtir le contemporain.Située sur la Chaussée de Bruxelles, cette charmante fermette est actuellement en pleine réhabilitation : un chantier temporairement à l’arrêt, mais dont les bases sont déjà d’une qualité remarquable.Les élévations intérieures en blocs béton sont terminées, le câblage électrique et sanitaire installé.À l’étage, l’isolation PIR (sol et versants de toiture) est en place, le plafonnage réalisé, et les châssis neufs sont disponibles.**Projet prévu :**REZ-DE-CHAUSSÉE (91 m²) : vaste pièce de vie ouverte de 55 m² (cuisine, salle à manger, living), hall 15 m², salle de douche 12 m², bureau 9 m², WC séparé et cave.ÉTAGE (49 m²) : deux chambres dont une suite parentale de 23 m², salle de bain 7 m², WC séparé et couloir 6 m².Mais ce n’est pas tout ! Un **permis d’urbanisme récent** autorise la construction d’une **seconde habitation 3 façades** dans le jardin, attenante à la maison voisine. Une réelle opportunité pour un projet combinant **habitat et investissement**.L’emplacement sur un **axe de passage stratégique** offre visibilité, mobilité et potentiel de mixité d’usage (résidentiel, profession libérale, etc.).Un projet à reprendre avec **vision, savoir-faire et ambition** !**Faire offre à partir de 185.000 €**Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres.Les informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel.➡️ Contactez-nous pour le dossier complet ou planifier une visite :ADVANCEIMMO📞 +32 492 28 80 00📍 Rue des Archers, 4 – 7000 Mons.

Aspects Financiers Prix: 185000 euros Revenu cadastral : 347.00 euros Etat du bien : à rénover

Performance énergétique PEB spécifique : 580.00 kWh/m2.an Numéro : 202002118000214 CO2 : 122 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 2 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches

Description extérieure Année de construction : 1880 Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 740 m2 Terrasse Jardin