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Réf. : 7197546 http://www.advanceimmo.be/7197546

Permis accordé pour 2 Duplex à Haut Potentiel - ELOUGES 7370 Dour

Description Découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, avec permis d’urbanisme déjà accordé et audit énergétique réalisé, facilitant une future demande de primes.Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d’un projet clair, structuré et rentable.Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble 3 façades dispose de plans complets réalisés par un architecte. Le projet prévoit la création de deux duplex spacieux, pensés pour offrir confort, lumière et fonctionnalité.Les parties communes comprennent un hall d’entrée central, un local vélo, un local poubelle, ainsi qu’un garage commun de plus de 28 m², permettant un stationnement sécurisé.🔹 Premier duplex (rez + étage)Rez : hall d’entrée, séjour de 49 m² avec cuisine ouverte, buanderie, WC séparés, terrasse et jardin.Étage : hall de nuit, deux chambres de plus de 15 m² chacune, salle de bain.🔹 Second duplex (étage + combles)Séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, salle de bain, buanderie.Étage : hall de nuit, deux chambres de plus de 14 m² chacune.Le projet offre une combinaison idéale entre localisation, volumes généreux et rentabilité, avec un dossier administratif complet.Offre à partir de 75.000 €Informations fournies à titre indicatif et non contractuelles.L’agence ne peut transiger ; les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres.

Aspects Financiers Prix: 75000 euros Revenu cadastral indéxé : 285.00 euros Etat du bien : à rafraîchir

Performance énergétique PEB spécifique : 659.00 kWh/m2.an PEB total : 9 kWh/an Numéro : 2020061006494 CO2 : 179 kg C02/m2.an

Description intérieure 4 chambre(s) 2 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches

Description extérieure Année de construction : 2025 Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 200 m2 Terrasse Jardin